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Il mercato immobiliare a Monopoli registra una dinamica di crescita particolarmente sostenuta, posizionandosi su livelli superiori rispetto sia alla media pugliese sia a quella nazionale. Secondo le rilevazioni di settembre basate sui prezzi richiesti negli annunci immobiliari, la città raggiunge una media di duemilacinquecentottantuno euro al metro quadrato, con un incremento annuo del sei virgola sette percento. Il divario rispetto al contesto regionale è marcato, considerando che la Puglia si ferma a millesettecentocinquantasei euro con una crescita dell’uno virgola cinque percento, mentre il dato nazionale registra duemilacentodiciassette euro con un aumento del quattro virgola nove percento.
Da questi dati prende avvio la nuova puntata del format di approfondimento condotto dall’architetto Nicola Napoletano, dedicata interamente al caro casa e all’analisi decennale delle quotazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate nel periodo compreso tra il duemilaquindici e il duemilaventicinque. L’indagine suddivide il tessuto urbano in cinque zone per tracciare l’evoluzione del valore degli immobili.
Le performance decennali più elevate si registrano in aree esterne al centro tradizionale. La zona C1, compresa tra via Fiume, via Marina del Mondo, viale Aldo Moro e la ferrovia, e la zona D1, tra Arenazza, viale Aldo Moro, la ferrovia e la statale sedici, segnano rispettivamente un incremento del trentatré virgola tre percento e del trentadue virgola quattro percento per le abitazioni civili in stato ottimo. Nella prima i valori passano da millesettecentosettantacinque a duemilacinquecento euro al metro quadrato, mentre nella seconda salgono da millesettecentocinquanta a duemilaquattrocentocinquanta euro.
Nel Centro murattiano, identificato come zona B1, le abitazioni civili in stato ottimo evidenziano un aumento del sedici virgola cinque percento, passando da millenovecentosettantacinque a duemilatrecento euro al metro quadrato, con una spinta concentrata soprattutto nel biennio finale della serie. Nel Nucleo antico, zona B2, l’analisi si concentra sulle abitazioni di tipo economico in stato normale, un segmento in cui il punto medio sale da milleseicento a millenovecento euro al metro quadrato, pari a una crescita del diciotto virgola otto percento seguita da una successiva stabilizzazione.
La zona C2, delimitata da via Cadorna, la ferrovia, via Santo Stefano e il mare, fa registrare l’andamento più contenuto tra le aree esaminate, con un incremento dell’undici virgola sette percento e valori che passano da millenovecentoventicinque a duemilacentocinquanta euro al metro quadrato per le abitazioni civili in stato ottimo, segnando una lieve flessione nell’ultimo anno.
Il quadro complessivo restituisce una città in cui la valorizzazione patrimoniale solleva interrogativi cruciali sulla sostenibilità degli acquisti. - a Monopoli la casa acquista valore - afferma Nicola Napoletano - e la sfida è far sì che resti anche alla portata di chi vuole abitarla. Il video completo dell’approfondimento è disponibile sulla piattaforma YouTube all’indirizzo https://youtu.be/BpzVF603vgg.
Tavole consultabili e scaricabili anche qui: https://drive.google.com/file/d/1UszyWm5c-GAu0F5VOrXRSF41HlMt-rx4/view
Direttore di italiafreepress.it, giornalista professionista
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